[d | an / b / bro / ci / cu / dev / fr / gf / hr / l / m / maid / med / mi / mu / ne / o / ph / r / s / sci / sp / tran / tu / tv / x | es / bg / vg | au / tr | a / aa / abe / c / fi / jp / ls / rm / tan / to / ts / vn / vo]
[Burichan] [Futaba] [Gurochan] - [iiChantra] [Радио 410] [ii.booru-Архив РПГ] [acomics-cf-ost] [Cirnoid] [@] - [Архив - Каталог] [Главная]

[Назад]
Ответ
Leave these fields empty (spam trap):
Тема
Сообщение
Файл
Подтверждение
Перейти к [
Пароль (для удаления файлов и сообщений)
 
ЗАПРЕЩЕНО:
  • детская эротика/порнография
  • троллинг, в т.ч. на тему российско-украинских отношений
 
  • Поддерживаются файлы типов GIF, JPG, PNG размером до 3072 кБ.
  • Максимальное количество бампов треда: 500.
  • Форматирование текста при помощи WakabaMark

Файл: 1490025579144.jpg - (115 KB, 807x454)  
115 KB №4393574  

Ычан, что быстрее: продать квартиру или разменять на меньшей площади с доплатой?

>> №4393575  

>>4393574
Чистая продажа быстрее. Особенно, если она действительно "чистая", со взрослым единственным собственником.

>> №4393582  

>>4393575
Хм, спасибо за ответ. Да, собственник взрослый, один. Интересно, возможно ли продать двушку в регионе за 2 года? Говорят, сейчас очень сложно с продажей недвижимости.

>> №4393584  

>>4393574
Быстрее, выше, сильней!

>> №4393599  

>>4393582
Тут уже индивидуально подходить надо.
Что за регион? Город? Поселок? Далее приблизительная оценка: местоположение, состояние, этажность, тип дома, etc. Потусуйся на местных сайтах продажи/мерзком авито, посмотри там аналогичные варианты.
Рынок просел, да. Но сделки идут.
Кстати, когда/если будешь смотреть цены, то не удивляйся, что двушки и однушки могут быть примерно в одной категории с разницей 10-20%.

А дальше уже от тебя зависит, если у тебя лакомый вариант, да цена рыночная-ниже, да покупатель нормальный с наликом, то хоть за пару дней всё справите.

>> №4393972  

>>4393574
Быстрее всего получится проесть эти деньги с продажи. Даже глазом не успеешь моргнуть.

>> №4393973  

Быстрее всего забанить ОПа.

>> №4393994  

>>4393973
Ычан - риэлторская борда! Риэлторская борда для девочек.

>> №4393995  

>>4393973
Быстрее всего удалить тебя. Мистер скрыватель тредов.

>> №4394122  

>>4393575
Зависит от квартиры, тут родственники 5 комнатную продавали 1.5 года при том что цена была снижены ниже некуда.
Даже однушку сейчас не просто продать.

>> №4394195  

>>4393582
>>4394122
Сложно с продажей недвижимости потому, что невероятно тяжело с ее покупкой. Редкий человек может себе позволить себе ипотеку, а про "пошел и купил" вообще говорить не стоит - во всей России таких единицы. Особенно ситуацию усугубил нынешний кризис, дна которому пока не видать. Соответственно, квартиры тупо не продать, поскольку нет покупателей.

>> №4394223  

>>4394195
Вот вот.

>> №4394233  

Жаль нельзя продать квартиру кому-то в ипотеку. Или даже если можно, то наверняка через банк, который купит её за цену значительно ниже рыночной и наварится на этом очень серьёзно.

>> №4394286  

>>4394195>>4394223
Немного возражу.
Продать, действительно сложно эх!, но реально. Просто нужно с умом подходить и осознавать реальность, а не так, что Мишка с четвертого продал за 2, я тоже хочу за 2. И что, что первый этаж, состояние хлам, 10 детей, из которых половина сидит, половина в армии, а сам шизофреник.

Не говоря уже о том, что нужно осознавать, ради чего продаешь. Бывает и такие люди, просто в один прекрасный день им дичь какая-то ударяет в голову, хочу хату продать, и привет.
>>4394233
Это в смысле как?
То есть, ты продаешь квартиру кому-то, а он тебе будет выплачивать сумму как в случае ипотеки, типа, основную внес, а затем каждый месяц гасит оставшееся?

>> №4394290  

>>4393995
Нет, мистер-скрыватель тредов — это я. Приятно, что меня помнят. И этот тред не скрыт, он мне очень даже нравится.

>> №4394341  

>>4394286
Что ты имеешь в виду под "состояние хлам"? Ремонт в квартире? Я тут как только мне сырна-риэлтор написал это >>4393599
, так сразу начал узнавать как оценить стоимость квартиры, наткнулся на сайт с автоматическим просчётом оценки на основе анализа цен (могу скинуть, если что): вбиваешь адрес, этажность, материал дома, метры и т. д., он мне выдал 2,300,000, но я тоже подумал, что этот сайт не учитывает параметр состояния самой квартиры, а ремонта тут не было уже десятилетия, что снизит цену. Хотя я всё равно сделаю косметический ремонт, когда буду продавать.

>> №4394345  

>>4394341

> автоматическим просчётом оценки

с автоматической оценкой стоимости, исправляю

>> №4394438  

>>4394341
Это я и есть.
Хлам это Суйгинто хлам.
Деревянные рамы, заставшие динозавров, деревянный подгнивающий пол, скучные обои, разумная плесень, не застекленный балкон, сантехника, состояние ванной-унитаза-душа.
Как лучше объяснить, вот ты заходишь в помещение и сразу начинаешь прикидывать - это, это и то надо менять, то есть, это сразу идет в минус. Бывает на просмотры с собой берут людей, которые разбираются в ремонте/околостроительной тематике, чтобы они сразу в уме прикинули, на сколько выйдет ремонт.
Это не значит, что надо бросать всё и вбухивать в ремонт. Просто для себя реши, вот это вот хорошо или ужас тихий и надо срочно менять?

Автоматизированный подсчет это неплохо для некоего базиса, но обязательно нуждается в корректировке, так как не учитывает транспортную развязку и куда окна выходят, вряд ли учитывает районность, всякие тсж, ук и прочее. Не учитывает "юридическую" сложность. Второй этаж, а под тобой шаурмечная? Радости тоже мало.
Понимаешь, если будет пять двушек за 2250 и твоя за 2300, то это надо будет как-нибудь обосновать и обоснование сайта под это дело не подойдет. Тем более, что до сих пор сохраняется тенденция некоторых "коллег" постить пустышки, чтобы набрать звонков, а в статистике они также будут учитываться.

Кстати, неплохой механизм узнать, насколько ты попал в цену, это обратная связь. Куча звонков-просмотров - цена занижена или хорошая, мало/нет звонков - цена завышена. Кстати, не бойся отказывать и вообще морально подготовься, так как тебя будут пытаться сторговать ВСЕ. Каждый. Впрочем разумный торг уместен. Зачастую его (торг) сразу закладывают в цену, чтобы потом жаба не душила. И главное, все это понимают лол.

Также, тебя будут окучивать риэлторы, на вариант сотрудничества, тут уж решай сам, но, раз ты продавец и есть время на интернет и саму продажу, то вполне реально справится своими силами.
Если всё же захочешь сотрудничать, то тут надо быть осторожным и лучше через хороших знакомых-знакомых выйти на нормального агента. Причем, особой роли частник-не частник это не играет.

>> №4394484  

>>4394438
С сантехникой всё в порядке, ванну меняли недавно, балкон и все окна пластиковые, вид отличный, мебель — 60% новая, остальное — дремучее старьё, на стульях успел посидеть ещё Климентий Ефремович, обои надо клеить новые, пол — дерево (не гниющее, но поскрипывает) и старинный ламинат, потолок тоже не очень: трещины местами и изредка даже сколотые куски, батареи с виду как обычные, квартира явно не хлам, но и не сказать, чтобы был ремонт, а на него надо тратить тысяч 60, что мне не хочется делать и главное — не по финансам.
Район очень тихий, считается престижным (хотя я сюда переехал не так давно и мне он не нравится, так как тут нет всяких так любимых мной фастфудов, что отучило меня от них, да и вообще смахивает на какую-то глухомань с бесконечными бабками и спайсовыми, хотя это близко к центру города), вроде как цена за квадрат повыше, чем в других районах, вид из окна на двор, второй этаж и под нами живут соседи и нет магазинов. Сам дом кирпичный. Вроде как, кстати, авторасчёт учитывает район и стоимость квадрата в этом районе.
А насчёт цены: уж не знаю, никогда не продавал квартиру, но я думаю, что скинул бы достаточно значительно.
Продавать буду сам. Обычно даже чрезмерно ответственно подхожу к таким вещам, так что буду днями сидеть и вникать в юридические нюансы. Когда два года назад покупал машину (так и не купил), друг-автомобилист меня сильно ругал за педантичность: всё я хотел прийти на сделку с кучей приборов и осмотреть всё дно.

>> №4394535  
Файл: 1490118432055.jpg - (49 KB, 700x700)  
49 KB

>>4394290
Ну как же, забудешь такую баку!

>> №4394536  

>>4394535
И тебе привет!

>> №4394552  
Файл: 1490120385601.jpg - (1569 KB, 980x1535)  
1569 KB

>>4394536
Hai-hai, konbanwa!



Удалить сообщение []
Пароль
[d | an / b / bro / ci / cu / dev / fr / gf / hr / l / m / maid / med / mi / mu / ne / o / ph / r / s / sci / sp / tran / tu / tv / x | es / bg / vg | au / tr | a / aa / abe / c / fi / jp / ls / rm / tan / to / ts / vn / vo]
[Burichan] [Futaba] [Gurochan] - [iiChantra] [Радио 410] [ii.booru-Архив РПГ] [acomics-cf-ost] [Cirnoid] [@] - [Архив - Каталог] [Главная]